Immobilienwert: Worauf es ankommt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die nicht unüberlegt geschehen sollte. Dabei sind viele Faktoren wichtig – vor allem der Preis, zu dem die Immobilie angeboten wird. Auf zahlreichen Portalen ist es möglich, sich den Wert der eigenen Immobilie online ermitteln zu lassen. Die ausgegebenen Werte sind allerdings weniger zuverlässig, da sie zum Beispiel individuelle Faktoren nicht berücksichtigen. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen möchten und wissen wollen, ob der angegebene Preis fair ist, gibt es verschiedene Lösungswege. Sie können etwa ähnliche Immobilien auf verschiedenen Internetportalen vergleichen. Dadurch lässt sich eine Preisspanne und der ungefähre Wert abschätzen. Vor allem aber die Schätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ist der Weg, den präzisen Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Doch auf welche Faktoren sollten Sie dabei besonders achten? Allgemein gibt es sieben Schwerpunkte, die den Wert einer Immobilie besonders beeinflussen. Dazu zählen die Lage, die Größe, die Ausstattung, das Baujahr, die Wohnqualität und der Zustand der Immobilie. Das Zusammenspiel dieser Faktoren bestimmt den Wert, allerdings können einzelne Faktoren wichtiger sein als andere. Ein Haus in einer Metropolregion etwa ist teurer als eine vergleichbare Immobilie auf dem Land. Welche Häuser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, welchen Ausblick gibt es? Die Lage ist aus diesem Grund ein wesentlicher Aspekt. Gerade bei älteren Häusern in guter Lage lassen sich auch hohe Preise erzielen.

Größe, Ausstattung und Lage: Wichtige Faktoren für die Immobilie

Auch die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, die räumliche Nähe zu ärztlichen Versorgungseinrichtungen und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sollten bedacht werden. Nahgelegene Erholungsmöglichkeiten, etwa große Spielplätze oder Parks, oder auch die Anbindung an das Glasfasernetz können sich positiv auswirken. Andere Faktoren, wie etwa die unmittelbare Nähe zu großen Straßen oder Bahnlinien(und die damit eingehende Lärmbelästigung) sowie gewerblichen Einrichtungen (und eine etwaige  Geruchsbelästigung) führen zu einer Reduzierung des Preises.

Als weiterer wichtiger Faktor ist die Größe zu nennen. Dabei geht es um die blanken Zahlen. Wie viele Zimmer hat die Immobilie und wie groß sind diese? Wie sieht die Raumverteilung aus? Gibt es etwa einen Garten oder einen Balkon? Wenn ja, welche Maße haben diese? Auch die Abmessungen können entscheidend sein, etwa wenn Grundstücke besonders seltsam zugeschnitten sind oder die Räume besonders klein oder groß sind. Dies schränkt die Nutzungsmöglichkeiten ein und führt zu einer Reduzierung des Preises. Das Team von SØREN HEESE IMMOBILIEN kann Ihnen hierbei eine präzise Einschätzung geben, wie stark sich dieser Faktor auf den Wert der Immobilie auswirkt.

Die Ausstattung nimmt eine wichtige Rolle bei der Schätzung des Wertes ein. Ist die Technik auf dem neusten Stand? Gerade Fenster, Badezimmer und Kücheneinrichtung sind dabei oft gute Indikatoren. Je neuer, desto besser! Ältere Einrichtungen können jedoch, insbesondere wenn sie eine hohe Qualität haben, auch einen besonderen Charme entfalten und den Wert erhöhen. Ältere, unsanierte Immobilien sind allerdings meistens richtige Energieräuber. Dies liegt an einer schlechten Dämmung und niedrigen Energieeffizienz, etwa durch eine veraltete Heizung. Die potenziellen Eigentümer werden die Kosten der Sanierung einkalkulieren – damit sinkt der Verkaufspreis der Immobilie.

Baujahr und Zustand, oder: Wie viel muss renoviert werden?

Neben der Lage und der Größe ist das Baujahr sehr wichtig. Denn auch beim Bauen gibt es Trends. So wurde zu manchen Zeiten besonders robust gebaut, zu anderen wurde mehr Wert auf die Schnelligkeit gelegt. Manche Baustile, wie etwa der Jugendstil, sind besonders beliebt, während andere, wie etwa der 60-er-Jahre-Stil, nur wenige Freunde besitzen und daher niedrigere Preise erzielen. Damit hängt auch der Zustand der Immobilie zusammen. Ist die Immobilie unsaniert, sind die Decken holzvertäfelt? Oder muss viel energetisch saniert werden? In diesem Fall wird es zu einer Reduzierung des Wertes der Immobilie kommen.

Wenn Sie diese sieben Faktoren beachten und nach vergleichbaren Immobilien suchen, erhalten Sie meist einen guten Eindruck davon, was Ihre Immobilie im Falle eines Verkaufs erzielen könnte. Der Preis entsteht jedoch am Ende immer auch aus Angebot und Nachfrage, daher kann es zu Schwankungen kommen.

Wenn Sie rein rechnerische Sicherheit, z. B. für Erbauseinandersetzungen, Trennungen oder steuerliche Grundlagenhaben möchten, können Sie auch einen Wertgutachter beauftragen, der den Wert der Immobilie ermittelt. Für einen Verkaufsprozess wenden Sie sich jedoch immer an einen erfahrenen Immobilienmakler, der in der Region eng vernetzt ist und daher gut einschätzen kann, welchen Wert die Immobilie besitzt und Sie beraten kann. In der Region Münster ist SØREN HEESE IMMOBILIEN bereits seit Jahrzehnten erfolgreich. Wir kümmern uns beim Immobilienverkauf darum, dass Sie einen fairen Preis erhalten, dank Fachkompetenz, Marktanalysen und realistischen Zielvorgaben. Wir beraten Sie gerne!

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