Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

Mit langjähriger Erfahrung und qualifizierter Expertise zum realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.

Sie planen, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen? – Einer der ersten Schritte für den Verkauf sollte eine professionelle Immobilienbewertung sein. In Münster finden Sie mit SØREN HEESE IMMOBILIEN einen erfahrenen Ansprechpartner für alle Themen und Belange rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Die fachkundige Bewertung Ihrer Liegenschaft oder Ihres Grundstücks nimmt hierbei eine entscheidende Rolle ein.

Warum die Bewertung für Ihren Verkaufserfolg wichtig ist?

  • Weil Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren und sie zu einem marktgerechten Preis veräußern können.
  • Weil Sie dadurch vermeiden, dass Ihre Immobilie wegen eines zu hohen Preises nicht verkauft wird oder dass Sie sie zu einem zu geringen Preis anbieten und Ihnen wertvolle Einnahmen entgehen.
  • Weil auf Basis der Immobilienbewertung durch unsere erfahrenen Mitarbeiter in Münster ausufernde Preisverhandlungen verhindert werden können.
  • Weil Sie Ihre Verhandlungsposition durch eine fundierte, objektive Bewertung stärken, die alle wertbeeinflussenden Eigenschaften Ihres Eigentums einbezieht.

Eine fundierte Marktpreisermittlung ist nicht nur beim Immobilienverkauf, sondern auch bei Erbschafts- oder Vermögensfragen von zentraler Bedeutung. Unser Expertenteam ist darauf spezialisiert, den idealen Verkaufspreis und den marktgerechten Wert von Immobilien zielgruppengerecht zu bestimmen. Wir haben dabei auch die komplexen und oft unterschätzten Nebenaspekte im Blick. Mit unserer tiefgehenden Kenntnis des Marktes bewerten wir jede Immobilie objektiv und professionell. Unsere Maklerinnen und Makler sind mit allen Aspekten des professionellen Immobilienverkaufs bestens vertraut. Gleichzeitig sind sie immer auf dem neuesten Stand der allgemeinen Marktentwicklung. Bei der Immobilienbewertung im Raum Münster übersehen wir kein Detail.

Fundierte Fakten statt grober Schätzungen

Beim Verkauf ohne fundierte Wertermittlung riskieren Sie entweder einen finanziellen Verlust durch einen zu niedrigen Verkaufspreis oder einen schwierigen und langwierigen Vermarktungsprozess. Unser Ziel ist es, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Auf diese Weise erzielen wir einen Verkaufspreis, der diesen vollständig widerspiegelt. So stellen wir sicher, dass Sie den maximalen Gewinn erreichen und Ihre Immobilie in kürzester Zeit erfolgreich veräußern können.

Wir sind Münster und der umliegenden Region tief verbunden und sind in Bezug auf die aktuellen Marktwerte stets auf dem aktuellsten Stand. Wir laden Sie herzlich zu einer umfassenden Beratung in Bezug auf eine professionellen Immobilienbewertung ein. Profitieren Sie von einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch in Münster, das Ihnen wertvolle Einblicke und eine wichtige Orientierungshilfe bietet.

Termin für Ihre kostenlose Erstberatung vereinbaren

Online-Plattformen und Bewertungstools implizieren meist große Risiken

Online-Plattformen und Bewertungstools implizieren meist große Risiken

Wer sich erstmals über das Thema Immobilienverkauf informiert, stößt zwangsläufig auf Online-Portale, die kostenfreie und angeblich fundierte Bewertungen versprechen. – Das klingt zu schön, um wahr zu sein? Ist es leider auch. Online-Portale können naturgemäß nicht die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen: Selbst höchstsensible wertbeeinflussende Maßnahmen, wie etwa Sanierungen, Kauf- oder Erbbaugrundstück oder auch der Heizungsenergieträger werden nicht abgefragt. Deshalb sind diese Webseiten in ihrer Bewertung sehr oberflächlich und ungenau. Auch ist nie ganz klar, ob die Datenbanken dieser Portale den gesamten regionalen Immobilienmarkt abbilden, Vergleichspreise von höchstens sechs Monaten benutzen und die Algorithmen richtig programmiert sind, um letztlich einen ansatzweise realistischen Marktpreis zu ermitteln. Deshalb verzichten wir auch komplett auf ein Online-Bewertungstool wie es viele Marktbegleiter anbieten. Die so generierten Werte weichen meist stark von den tatsächlichen Größen ab und sorgen allenfalls nur für Verwirrung und unnötiges Konfliktpotenzial.

Der Immobilienmarkt ist dynamisch und reagiert schnell auf lokale Veränderungen wie die Entwicklung der Nachbarschaft oder der Infrastruktur. Websites, die auf automatisierten Prozessen basieren, haben oft Schwierigkeiten, die spezifischen Eigenschaften und das individuelle Potenzial Ihrer Immobilie genau zu erfassen und neigen daher dazu, den Wert falsch einzuschätzen. Online-Portale können eine gründliche und professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Münster keinesfalls ersetzen: Anders als ein Auto existiert Ihre Immobilie nur ein einziges Mal! Bei uns profitieren Sie von einer persönlichen Besichtigung Ihrer Immobilie, unseren fundierten Marktkenntnissen und unserer Expertise in rechtlichen und wertbeeinflussenden Aspekten. So garantieren wir Ihnen eine zuverlässige Bewertung, die den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf legt.

Experten-Know-how für den optimalen Verkaufspreis

Um den Verkehrswert einer Immobilie exakt und professionell zu ermitteln, bedarf es jedoch auch noch mehr als exzellenter Fachkenntnisse, langjähriger Erfahrung und sorgfältiger Methodik. Besonders wichtig ist auch die detaillierte Bewertung der qualitativen Eigenschaften Ihrer Immobilie direkt vor Ort. Denn diese haben einen entscheidenden Einfluss auf den Preis. SØREN HEESE IMMOBILIEN steht Ihnen als erfahrener Partner in der Immobilienbewertung in Münster und Umgebung zur Seite. Wir bieten Ihnen eine persönliche und vollständig auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Beratung.

Unsere hochqualifizierte Immobilienbewertung als Basis für Ihren Verkaufserfolg in Münster und Umgebung

Unsere hochqualifizierte Immobilienbewertung als Basis für Ihren Verkaufserfolg in Münster und Umgebung

Unabhängig von der Lage, ob in Münster oder anderenorts, ist eine realistische Preisfestsetzung durch eine Immobilienbewertung für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung unerlässlich. Trotz der Attraktivität professioneller Immobilienfotos ist letztendlich der Preis der entscheidende Faktor, der das Interesse potenzieller Käufer weckt. Vage Prognosen, scheinbar vergleichbare Analysen oder automatisierte Online-Bewertungen können die komplexen preisbestimmenden Faktoren nicht genau berücksichtigen. Daher empfehlen wir Ihnen, auf die fast 30-jährige Erfahrung von SØREN HEESE IMMOBILIEN in Münster, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikationen zu vertrauen, um unnötigen Aufwand beim Verkauf Ihrer Immobilie zu vermeiden. Nur ein genauer Verkaufspreis stellt Käufer und Verkäufer zufrieden und vermeidet langwierige Verhandlungen.

Die professionelle Immobilienbewertung in Münster von SØREN HEESE IMMOBILIEN

Unsere bewährte Marktpreisermittlung basiert auf einer intensiven Analyse Ihrer Immobilie, ihrer Lage und ihres Zustandes unter Ausschöpfung aller zusätzlichen wertbeeinflussenden Potenziale. Unser Service verspricht Ihnen folgende Vorteile:

  • umfassende Wertbeurteilung aufgrund sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung für Sie wie auch für die Käuferin oder den Käufer

Sie wissen sicher, dass die Lage ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist. Doch spielen bei der Wertermittlung noch weit mehr Aspekte eine Rolle: Haben Sie Ihr Eigentum modernisiert, neue Fenster oder eine neue Heizung eingebaut? Auch in die Jahre gekommene Immobilien können mit unseren wertsteigernden Sanierungskonzepten aufgewertet werden. Vor allem die Renovierung von Böden und Badezimmern sorgt oft für einen viel besseren Gesamteindruck – damit steigt letztlich immer auch Ihr Verkaufspreis.

Für viele Käufer spielt es eine Rolle, ob Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, Restaurants, Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen sind. Auch Parks, Flüsse und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung steigern in vielen Fällen den Wert. Hinzu kommt die Innenausstattung des Hauses oder der Wohnung mit Tageslichteinfall, Innenarchitektur etc. Auch Möglichkeiten des An- und Ausbaus können einen Unterschied machen. Wurden bei Böden, Treppen und anderen Elementen besonders hochwertige Materialien verwendet, steigt auch hier der Preis der Gesamtimmobilie.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

WELCHE FAKTOREN FLIESSEN MIT IN DIE IMMOBILIENBEWERTUNG IN MÜNSTER EIN?

Die Lebensqualität in Münster ist hoch. Laut einer aktuellen Umfrage von Immowelt gehört die Stadt nach Köln und Düsseldorf zu den drei beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen und ist in allen Altersklassen gleichermaßen beliebt. Das schlägt sich auch in einer professionellen Immobilienbewertung nieder. Besondere Naherholungsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Radwegenetz machen die Fahrradstadt für Jung und Alt zum Wohlfühlort. Rund 66.000 Studierende an Münsters Universität sorgen für lebendigen Austausch. Eine reiche Geschichte und eine florierende Kulturlandschaft runden das Gesamtbild ab. Der Prinzipalmarkt, der Dom, das Rathaus und viele andere historische Gebäude sind nicht nur Anziehungspunkte in der Stadt, sondern sorgen auch für ein ästhetisches Stadtbild.

Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und spricht eine spezielle Zielgruppe an. Beliebt sind unter anderem das Kreuzviertel, das Mauritzviertel, die Sentruper Höhe, das Schloßviertel und das Aaseeviertel, die sich durch die Nähe zur Innenstadt, historische Altbauten oder ein hervorragendes kulturelles Angebot auszeichnen. Handorf oder St. Mauritz bieten hingegen mehr Ruhe und Grünflächen und sind dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden. Somit eignen sich diese besonders gut für größere Familien oder Käufer, die nach hochwertigen Einfamilienhäusern suchen. Gievenbeck als uninächster Stadtteil, Hiltrup als größter Stadtteil – jeder einzelne bietet seine ganz eigenen Vorzüge. All das wird von uns bei der Immobilienbewertung in Münster selbstverständlich berücksichtigt. Wir kennen den Immobilienmarkt sowie die Gepflogenheiten der Stadt und deren Käuferklientel und können somit hinter die Fassade aller Aspekte blicken.

Letztendlich steht Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Um eine professionelle Immobilienbewertung in Münster zu erstellen, schauen wir uns die folgenden Merkmale genau an:

  • Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
  • Zustand: Baujahr und Sanierungsstand, Aufwertung durch unsererseits vermittelte Sanierungen
  • Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale in der Wohn-, Bau- und Lagequalität?
  • Energieeffizienz: Dämmung, Heizsystem, Fenster etc.
  • Feinheiten zur Bewertung der Wohnqualität, die für die konkrete Käuferzielgruppe relevant sind
  • Rechtliches rund um Bau, Grundbuch und Eigentum

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarktes in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten. So wird der ermittelte Preis Ihrer Immobilie gerecht und Sie finden auf dieser Grundlage mit SØREN HEESE IMMOBILIEN zuverlässig einen neuen Eigentümer.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig vom „Wert einer Immobilie“ gesprochen. Experten unterscheiden jedoch zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert. Diese können verschieden hoch ausfallen und zielen auf unterschiedliche Intentionen ab. Es ist wichtig, die Unterschiede zu kennen und beide Begriffe auf das eigene Verkaufsprojekt anzuwenden. Nur so können Sie bei uns in Münster genau die Form der Immobilienbewertung durchführen lassen, die Sie benötigen.

Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie ist im Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) festgelegt und wird durch rein objektive Merkmale bestimmt, darunter das Baujahr, die Lage, die Größe des Wohn- und Grundstücksbereichs sowie der Zustand und die Ausstattung. Dieser Wert spiegelt theoretisch den möglichen Verkaufserlös wider. In der Praxis jedoch beeinflussen zahlreiche weitere, nicht objektiv messbare Aspekte den tatsächlichen Verkaufspreis, die der Verkehrswert außer Acht lässt. Daher kann der tatsächlich gezahlte Preis deutlich von diesem theoretischen Wert abweichen. Aus diesem Grund findet der Verkehrswert hauptsächlich bei der Finanzierung oder bei Erbstreitigkeiten Anwendung.

Marktwert

Dieser Begriff ist ein Fachausdruck aus der Immobilienwirtschaft und bezieht sich in der Regel auf den tatsächlich erzielten Preis beim Verkauf einer Immobilie. Dabei spielen auch weiche Faktoren wie Raumaufteilung, Belichtung und Ausrichtung der Immobilie eine wichtige Rolle. Hinzu kommen die aktuelle Nachfrage und das verfügbare Angebot in der jeweiligen Region. So kann der Marktwert einer ungepflegten Immobilie in einem Ballungsraum oft höher sein als der einer renovierten Luxusimmobilie in einer ländlichen Gegend mit schlechter Infrastruktur. Der Marktwert spiegelt somit das gesamte Spektrum der Immobilieneigenschaften wider.

Für Sie als Verkäufer/-in ist daher vor allem der Marktwert der Immobilie entscheidend, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück in Münster ermitteln. Auch wenn Sie für andere Anwendungsfälle, zum Beispiel für ein Gerichtsverfahren oder das Finanzamt, eine Wertermittlung benötigen, sind wir gern für Sie da. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden