Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

Wir ermitteln den marktkonformen und realistischen Wert Ihrer Immobilie – sowohl den Verkehrswert als auch den Marktwert.

Die Immobilienwertermittlung ist von großer Bedeutung für den geplanten Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie, gewinnt aber auch an Relevanz im Rahmen von beispielsweise Erb- oder Vermögensangelegenheiten. Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung? In Münster ist SØREN HEESE IMMOBILIEN Ihr Profi, wenn es darum geht, Immobilien bis ins kleinste Detail zu bewerten. Dabei beziehen wir komplexe Faktoren mit ein, berücksichtigen auch Punkte, die für den Außenstehenden wenig transparent erscheinen. Den geübten Blicken unserer Makler entgeht nichts.

Denn ein paar Eckdaten und grobe Vergleichswerte reichen nicht aus, um einen Preis zu ermitteln, der dem aktuellen Markt gerecht wird und auch realistisch zu erzielen ist. Wir beziehen exakt bemessene Daten, umfassende Fachkenntnis und einen ausgeprägten Erfahrungsschatz in die Wertermittlung ein. Dabei verfolgen wir immer den Anspruch, einen Wert zu ermitteln, der sich dann tatsächlich auch im letztendlichen Verkaufspreis widerspiegelt.

Wir beraten Sie dazu gern ausführlich. Das Erstgespräch ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenfrei, liefert Ihnen aber vorab wichtiges Know-how und erste Anhaltspunkte zur Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Münster und Umgebung.

Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Sie sind auf dieser Seite gelandet, weil Sie sich dafür interessieren, was Ihre Immobilie wert ist. Sicherlich sind Sie im Zuge Ihrer Recherchen dann auch schon auf zahlreiche Angebote von Online-Portalen gestoßen, die versprechen, Ihnen in nur wenigen Klicks den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu nennen – und das vollkommen kostenlos. Das mag verlockend klingen – kann Sie aber am Ende auch bares Geld kosten.

Als Experten mit beinahe drei Jahrzehnten Immobilienerfahrung können wir Ihnen nur dringend davon abraten, sich auf derartige computergenerierte Schätzwerte zu verlassen. Diese Tools verwenden Algorithmen mit Standard-Werten, die mit der tatsächlichen individuellen Beurteilung Ihrer Immobilie in den wenigsten Fällen auch nur annähernd übereinstimmen. Häufig ist die Immobilienbewertung zu niedrig, sodass der Verkäufer seine Immobilie unter Wert anbietet. Oder sie ist zu hoch, sodass der Preis abschreckend wirkt und sich kein Käufer findet. In beiden Fällen hat der Verkäufer erhebliche Nachteile, wenn er sich auf eine derartige computergenerierte Information verlässt.

Experten-Know-how für einen optimalen Verkaufspreis

Um den Verkehrswert präzise und professionell zu ermitteln, sind nicht nur erstklassige Qualifikation, jahrelange Erfahrung und gewissenhaftes Vorgehen notwendig, sondern insbesondere die Vor-Ort-Einschätzung wohnqualitativer Merkmale Ihrer Immobilie von besonders preisbeeinflussender Bedeutung.

SØREN HEESE IMMOBILIEN ist beim Thema Immobilienbewertung für Münster und Umland Ihr professioneller Ansprechpartner.

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Ob in Münster oder jeder anderen Region: Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist die Festlegung eines realistischen Preises oft erfolgsentscheidend: Ist er zu hoch, findet sich keine Käuferin und kein Käufer, ist er zu niedrig, entgeht Ihnen bares Geld. Vage Prognosen, vermeintlich ebenbürtige Vergleiche oder automatisierte Online-Bewertungen werden es nicht schaffen, einen Wert zu beziffern, bei dem all die vielschichtigen preisrelevanten Faktoren in die Preisermittlung eingeflossen sind. Vertrauen Sie stattdessen auf fast 30 Jahre Immobilienerfahrung, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikation:

Professionelle Immobilienbewertung in Münster mit SØREN HEESE IMMOBILIEN

SØREN HEESE IMMOBILIEN ist Ihr Dienstleister für eine qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie. Eine intensive Analyse des Objekts, der Lage und des Zustands bildet die Basis für unsere professionelle Marktpreisermittlung, von der Sie beim Verkauf profitieren.

Im Rahmen der Immobilienbewertung ziehen Sie mit uns als Partner Nutzen aus folgenden Vorteilen:

  • präzise Wertbeurteilung auf Grundlage sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen & Gewerbeimmobilien der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung – für Sie und auch für Ihre/-n Käufer/-in

Wie sich der Wert einer Immobilie zusammensetzt

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Vielzahl an Faktoren, die – zum Teil stark, zum Teil weniger stark gewichtet – in die Wertermittlung einfließen. Dabei ist auch eine umfassende Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung notwendig. Zu den relevanten Merkmalen für die Immobilienbewertung – ob in Münster oder jeder anderen Stadt – zählen beispielsweise:

  • Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
  • Zustand des Bauwerks: Baujahr und Sanierungsstand
  • Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
  • Energieeffizienz: z. B. Isolierung, Heizsystem, Fenster
  • Feinheiten: z. B. wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
  • bau-, grundbuch- und eigentumsrechtliche Fakten
  • v. m.

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir von SØREN HEESE IMMOBILIEN unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihres Objektes. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied und auf welchen Wert kommt es nun an?

Häufig ist allgemein vom „Wert einer Immobilie“ die Rede. Doch hier lässt sich zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert unterscheiden, deren Höhe durchaus unterschiedlich ausfallen kann. Planen Sie, Ihre Immobilie zu veräußern, ist es durchaus hilfreich, die gängigen Termini zu kennen und unterscheiden zu können.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten, wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Der Verkehrswert wäre theoretisch bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Praxis spielen aber noch viele weitere, nicht-objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle für den Preis, den ernsthaft Interessierte bereit sind zu zahlen.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. In der Immobilienbranche versteht man darunter in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Für die Bestimmung des Marktwertes fließen auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Die Nachfrage und Größe des Angebots sind mit die dominantesten Einflussfaktoren. Darum ist der Marktwert und tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie, die in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur steht. Der Marktwert bezieht also nicht nur die harten Fakten ein, sondern berücksichtigt auch alle relevanten „weichen“ Faktoren, die einen Käufer bei seiner Kaufentscheidung beeinflussen.

Für Sie als Verkäufer wird also der Marktwert Ihrer Immobilie am interessantesten sein, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Münster ermitteln.

Erfolgreich verkaufen mit dem richtigen Angebotspreis

Der Angebotspreis muss gut durchdacht und exakt berechnet sein. Denn ein Blick auf den Preis in einem Exposé gibt Kaufinteressenten bereits einen Impuls, sich für oder gegen Ihre Immobilie zu entscheiden. Er kann also markante Folgen haben:

Wenn der Preis zu hoch ist …

… kann dies dazu führen, dass mögliche Interessenten bereits abgeschreckt sind, bevor sie Ihre Immobilie überhaupt in Augenschein genommen haben. Dafür kann es zwei unterschiedliche Gründe geben: Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Andererseits können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstig behaftetes Image erzeugen, was dazu führt, dass sich die Käuferklientel nachhaltig und unwiderruflich abkehrt. Dazu kommt: Je länger eine Immobilie am Markt präsent ist, desto unattraktiver wirkt sie auf Interessenten – und desto schwerer kann sie verkauft werden.

Wenn der Preis zu niedrig ist …

… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und verzichten auf bares Geld.

Vermeiden Sie finanzielle Einbußen oder eine geringe Nachfrage mit einer professionellen Immobilienbewertung!

In unserem Maklerbüro in Münster oder auch bei Ihnen vor Ort beraten wir Sie hierzu gern persönlich und zeigen Ihnen erste Chancen auf. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gerne für Sie da!