Welche Faktoren fließen mit in die Immobilienbewertung in Münster ein?

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Fülle an Kennzahlen, die in die Wertermittlung einfließen. Die Herausforderung besteht nicht nur darin, jeden einzelnen Faktor einzubeziehen, sondern auch in der unterschiedlichen Gewichtung dieser. Aufgrund unserer umfassenden Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung können wir eine präzise Analyse unter Berücksichtigung aller relevanten Daten durchführen. Um eine Immobilienbewertung – in Münster oder an anderen Standorten – professionell zu erstellen, werden unter anderem folgende Merkmale einkalkuliert:

• Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
• Zustand: Baujahr und Sanierungsstand
• Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
• Energieeffizienz: Dämmung, Heizsystem, Fenster etc.
• Feinheiten wie für die Käuferklientel relevante wohnqualitative Zensuren
• Rechtliches bezüglich Bau, Grundbuch und Eigentum

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihrer Immobilie. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie unter Berücksichtigung ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer/-in optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig von dem „Wert einer Immobilie“ gesprochen. Experten unterscheiden jedoch zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert. Diese können unterschiedlich hoch ausfallen und zielen auf verschiedene Intentionen ab. Wir erläutern Ihnen die Unterschiede, damit Sie genau die Immobilienbewertung durch uns in Münster vornehmen lassen, die Ihrem Zweck dient.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Dieser Wert wäre in der Theorie bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Realität spielen aber noch viele weitere, nicht objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle. Somit kann sich dieser Wert von dem Preis unterscheiden, den ernsthaft Interessierte bereit wären zu zahlen. Deshalb ist dieser Wert eher bei Finanzierungen oder Erbstreitigkeiten relevant.

Marktwert

Hierbei handelt es sich nicht um einen rechtsverbindlichen Begriff, sondern einen Fachterminus der Immobilienbranche. In der Regel bezeichnet der Marktwert den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Deshalb fließen auch vermeintlich subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Zu den dominantesten Einflussfaktoren zählen Nachfrage und Größe des Angebots. Aus diesem Grund ist der Marktwert und damit der tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie auf dem Land mit schlechter Infrastruktur. Während der Verkehrswert also nur die harten Fakten einbezieht, berücksichtigt der Marktwert alle für Käufer/-innen relevanten Kriterien, inklusive aller subjektiven Größen. So bildet dieser Wert das „Gesamtpaket“ ab.

Für Sie als Verkäufer/-in ist also der Marktwert Ihrer Immobilie am entscheidendsten, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Gewerbeimmobilie in Münster ermitteln. Auch wenn Sie für andere Anwendungsfälle eine Wertermittlung benötigen, sind wir gern für Sie da. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular. Selbstverständlich stehen Ihnen unsere Experten und Expertinnen auch für weiterführende Fragen gern zur Verfügung.