Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

„Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kein Problem, in wenigen Klicks erfahren Sie es!“

Das zumindest suggerieren zahlreiche kostenlose Online-Angebote zur Immobilienbewertung. In Münster und Umgebung sollten sich Immobilienbesitzer allerdings nicht auf solche computergenerierten Schätzwerte verlassen. Vor allem dann, wenn sie den Wert nicht nur aus reinem Interesse erfahren möchten, sondern konkret über den Verkauf nachdenken und er im Rahmen von Erbangelegenheiten relevant ist, kommt es darauf an, dass der Verkehrswert präzise und professionell ermittelt wurde. Dazu sind erstklassige Qualifikation, jahrelange Erfahrung und gewissenhaftes Vorgehen notwendig.

SØREN HEESE IMMOBILIEN ist beim Thema Immobilienbewertung Ihr professioneller Ansprechpartner aus Münster.

Erfahrung und Expertise für einen marktkonformen und realistischen Verkehrs- und Marktwert

Spätestens, wenn es um die Vermögensverwaltung oder die Veräußerung einer Immobilie geht, ist eine professionell erstellte Wertermittlung unerlässlich. Ein paar Eckdaten und grobe Vergleichswerte reichen hierfür nicht aus. Bei einer Immobilienbewertung durch SØREN HEESE IMMOBILIEN Münster fließen neben sämtlichen exakt bemessenen Daten unsere umfassende Fachkenntnis und unser ausgeprägter Erfahrungsschatz in die Wertermittlung ein. All unser Engagement bieten wir Ihnen gerne zu Ihrem Vorteil an.

Warum ist die Immobilienbewertung durch uns als professionellen Makler so wichtig?

Warum ist die Immobilienbewertung durch uns als professionellen Makler so wichtig?

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, ob in Münster oder in der Umgebung, ist die Festlegung eines realistischen Preises oft erfolgsentscheidend: Ein zu hoher oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis kann sich negativ auf den erreichten Erlös sowie auf die Klientel auswirken. Hier genau den richtigen Marktwert zu ermitteln, ist zum einen also von großer Bedeutung für den Verkaufserfolg, erfordert zum anderen allerdings eine hohe Expertise sowie viel Fingerspitzengefühl. Verlassen Sie sich daher nicht auf vage Prognosen, vermeintlich ebenbürtige Vergleiche oder automatisierte Online-Bewertungen, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren möchten. Vertrauen Sie stattdessen auf jahrzehntelange Immobilienerfahrung, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikation:

Professionelle Immobilienbewertung in Münster mit SØREN HEESE IMMOBILIEN

Egal, aus welchem Grund Sie auf eine qualifizierte Immobilienbewertung angewiesen sind: Wir analysieren Ihre Immobilie in Münster und Umgebung ausführlich und detailliert und erstellen auf Grundlage der wertschöpfenden Eigenschaften Ihrer Immobilie eine professionelle Marktpreisermittlung unter Berücksichtigung aller Potenziale.

Die Basis unseres Erfolgs

Fast 30 Jahre Erfahrung mit Immobilien in Münster und im Umland, zahlreiche Referenzen sowie diverse Auszeichnungen bekannter Fachzeitschriften wie Capital und Bellevue machen SØREN HEESE IMMOBILIEN zu Ihrer verlässlichen Anlaufstelle, wann immer es um das Thema Immobilien geht.

Im Rahmen der Immobilienbewertung profitieren Sie mit uns als Partner von folgenden Vorteilen:

  • präzise Wertbeurteilung auf Grundlage sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen & Gewerbeimmobilien der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung – für Sie – und auch für Ihre/n Käufer/in

Mit unserer Bewertung für Ihre Immobilie in Münster und Umgebung schaffen wir so beste Voraussetzungen für einen zügigen und effizienten Verkauf. Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Expertise und kontaktieren Sie uns gern noch heute. Ein erstes Beratungsgespräch ist vollkommen unverbindlich und kostenfrei.

Was bestimmt den Wert meiner Immobilie?

Der Marktwert einer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren beeinflusst. Zu den relevanten Merkmalen zählen beispielsweise:

  • Makro- und Mikrolage
  • Baualter und Sanierungsstand
  • Wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
  • Kaufpreissteigernde Potenziale
  • Energieeffizienz
  • Bau-, grundbuch- und eigentumsrechtliche Fakten v. m.

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir von SØREN HEESE IMMOBILIEN unsere ausgeprägte Kenntnis über den Immobilienmarkt in Münster ebenso in die detaillierte und eingehende Analyse ein wie sämtliche relevante Daten und Fakten Ihres Objektes. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage in Münster sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Häufig ist allgemein vom „Wert einer Immobilie“ die Rede. Doch es gibt verschiedene Ausprägungen dieses Begriffs, die sich nicht nur inhaltlich bezüglich der Bedeutung unterschieden, sondern sich vor allem auch bei der genauen Bezifferung bemerkbar machen. Als Immobilieneigentümer sollten Sie über die üblichen Termini Bescheid wissen – denn hier geht es schließlich um bares Geld.

Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der Preis, der beispielsweise im Rahmen eines Immobilienverkaufs ausgehend von rein objektiven Kennwerten der Immobilie zu erzielen wäre. Lage, Wohn- und gegebenenfalls Grundstücksfläche, Zustand, Baujahr und Ausstattung bestimmen den Verkehrswert im Wesentlichen. Der Verkehrswert kann nur von einem professionellen Gutachter, wie zum Beispiel Søren Heese aus Münster, im Rahmen einer ausführlichen Immobilienbewertung errechnet werden.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. Wichtig zu wissen ist aber, dass er nicht unbedingt dem Verkehrswert entspricht. Unter dem Marktwert versteht man in der Immobilienbranche in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Hier fließen neben den objektiven Merkmalen eines Immobilienobjektes auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Nebenkosten und Steuern werden hier für die Preisfindung hingegen nicht berücksichtigt. Die Nachfrage und Größe des Angebots sind mit die dominantesten Einflussfaktoren für den Marktwert. So kommt es, dass beispielsweise eine eher schlecht gepflegte Immobilie in einem Ballungsgebiet einen höheren Marktwert hat als eine sanierte Luxusimmobilie in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur.

Für Sie als Verkäufer wird der Marktwert Ihrer Immobilie am interessantesten sein. Denn dieser Wert ist es letztlich, der sich bei der Veräußerung auf Ihrem Konto positiv niederschlägt.

Wodurch zeichnet sich die Immobilienbewertung durch SØREN HEESE IMMOBILIEN in Münster aus?

Unsere Vorgehensweise bei der Marktpreisermittlung unterscheidet sich in einem wesentlichen Punkt von den Ergebnissen zahlreicher anderer Makler und kostenloser Onlinetools zur Immobilienbewertung: Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie grundsätzlich nicht einfach nur grob ab. Wir nehmen Ihre Immobilie genau unter die Lupe und kombinieren unsere intensive Bestandsaufnahme mit unserer Marktkenntnis und dem Feingefühl, das wir aus beinahe 30 Jahren Immobilienerfahrung schöpfen. Daher können wir aus Überzeugung sagen: Wir schätzen Ihren Immobilienwert nicht, wir kennen ihn.

Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Münster oder im Umland können Sie sich bei SØREN HEESE IMMOBILIEN zudem auf Ehrlichkeit und Seriosität verlassen. Denn diese haben bei uns stets oberste Priorität: So können wir eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit für alle Parteien garantieren.

Erfolgreich verkaufen mit dem richtigen Angebotspreis

Der Angebotspreis sendet beim Immobilienverkauf immer auch ein Signal an zukünftige Kaufinteressenten. Ein Signal, das markante Folgen haben kann:

Wenn der Preis zu hoch ist…

… kann dies dazu führen, dass mögliche Interessenten bereits abgeschreckt sind, bevor sie das Objekt überhaupt in Augenschein genommen haben. Dafür kann es zwei unterschiedliche Gründe geben: Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Andererseits können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstig behaftetes Image erzeugen, was dazu führt, dass sich die Käuferklientel nachhaltig und unwiderruflich abkehrt.

Wenn der Preis zu niedrig ist …

… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und verzichten auf bares Geld.

Vermeiden Sie finanzielle Einbußen oder eine geringe Nachfrage mit einer professionellen Immobilienbewertung!

Gern beraten wir Sie hierzu persönlich in unserem Maklerbüro in Münster oder auch vor Ort in Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gerne für Sie da!

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