Was bestimmt den Wert meiner Immobilie?

Der Marktwert einer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren beeinflusst. Zu den relevanten Merkmalen zählen beispielsweise:

• Makro- und Mikrolage
• Baualter und Sanierungsstand
• Wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
• Kaufpreissteigernde Potenziale
• Energieeffizienz
• Bau-, grundbuch- und eigentumsrechtliche Fakten v. m.

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir von SØREN HEESE IMMOBILIEN unsere ausgeprägte Kenntnis über den Immobilienmarkt in Münster ebenso in die detaillierte und eingehende Analyse ein wie sämtliche relevante Daten und Fakten Ihres Objektes. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage in Münster sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Häufig ist allgemein vom „Wert einer Immobilie“ die Rede. Doch es gibt verschiedene Ausprägungen dieses Begriffs, die sich nicht nur inhaltlich bezüglich der Bedeutung unterschieden, sondern sich vor allem auch bei der genauen Bezifferung bemerkbar machen. Als Immobilieneigentümer sollten Sie über die üblichen Termini Bescheid wissen – denn hier geht es schließlich um bares Geld.

Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der Preis, der beispielsweise im Rahmen eines Immobilienverkaufs ausgehend von rein objektiven Kennwerten der Immobilie zu erzielen wäre. Lage, Wohn- und gegebenenfalls Grundstücksfläche, Zustand, Baujahr und Ausstattung bestimmen den Verkehrswert im Wesentlichen. Der Verkehrswert kann nur von einem professionellen Gutachter, wie zum Beispiel Søren Heese aus Münster, im Rahmen einer ausführlichen Immobilienbewertung errechnet werden.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. Wichtig zu wissen ist aber, dass er nicht unbedingt dem Verkehrswert entspricht. Unter dem Marktwert versteht man in der Immobilienbranche in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Hier fließen neben den objektiven Merkmalen eines Immobilienobjektes auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Nebenkosten und Steuern werden hier für die Preisfindung hingegen nicht berücksichtigt. Die Nachfrage und Größe des Angebots sind mit die dominantesten Einflussfaktoren für den Marktwert. So kommt es, dass beispielsweise eine eher schlecht gepflegte Immobilie in einem Ballungsgebiet einen höheren Marktwert hat als eine sanierte Luxusimmobilie in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur.

Für Sie als Verkäufer wird der Marktwert Ihrer Immobilie am interessantesten sein. Denn dieser Wert ist es letztlich, der sich bei der Veräußerung auf Ihrem Konto positiv niederschlägt.

Wodurch zeichnet sich die Immobilienbewertung durch SØREN HEESE IMMOBILIEN in Münster aus?

Unsere Vorgehensweise bei der Marktpreisermittlung unterscheidet sich in einem wesentlichen Punkt von den Ergebnissen zahlreicher anderer Makler und kostenloser Onlinetools zur Immobilienbewertung: Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie grundsätzlich nicht einfach nur grob ab. Wir nehmen Ihre Immobilie genau unter die Lupe und kombinieren unsere intensive Bestandsaufnahme mit unserer Marktkenntnis und dem Feingefühl, das wir aus beinahe 30 Jahren Immobilienerfahrung schöpfen. Daher können wir aus Überzeugung sagen: Wir schätzen Ihren Immobilienwert nicht, wir kennen ihn.

Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Münster oder im Umland können Sie sich bei SØREN HEESE IMMOBILIEN zudem auf Ehrlichkeit und Seriosität verlassen. Denn diese haben bei uns stets oberste Priorität: So können wir eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit für alle Parteien garantieren.

Erfolgreich verkaufen mit dem richtigen Angebotspreis

Der Angebotspreis sendet beim Immobilienverkauf immer auch ein Signal an zukünftige Kaufinteressenten. Ein Signal, das markante Folgen haben kann:

Wenn der Preis zu hoch ist…

… kann dies dazu führen, dass mögliche Interessenten bereits abgeschreckt sind, bevor sie das Objekt überhaupt in Augenschein genommen haben. Dafür kann es zwei unterschiedliche Gründe geben: Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Andererseits können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstig behaftetes Image erzeugen, was dazu führt, dass sich die Käuferklientel nachhaltig und unwiderruflich abkehrt.

Wenn der Preis zu niedrig ist …

… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und verzichten auf bares Geld.

Vermeiden Sie finanzielle Einbußen oder eine geringe Nachfrage mit einer professionellen Immobilienbewertung!

Gern beraten wir Sie hierzu persönlich in unserem Maklerbüro in Münster oder auch vor Ort in Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gerne für Sie da!