Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

Wir ermitteln sowohl den Verkehrswert als auch den Marktwert bei einer marktkonformen und realistischen Einschätzung Ihrer Immobilie.

Die Immobilienwertermittlung ist von großer Bedeutung für den geplanten Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie, gewinnt aber auch an Relevanz im Rahmen von beispielsweise Erb- oder Vermögensangelegenheiten. Wenn Sie, aus welchen Gründen auch immer, eine professionelle Immobilienbewertung benötigen, ist SØREN HEESE IMMOBILIEN Ihr optimaler Ansprechpartner in Münster. Wir sind Profis, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufspreis einer Immobilie für den jeweiligen Markt zu ermitteln. Dabei beziehen wir komplexe Faktoren mit ein und berücksichtigen auch Punkte, die für Außenstehende wenig transparent erscheinen. Wir kennen uns auf dem Immobilienmarkt bestens aus und können Sachverhalte objektiv wie fachkundig einschätzen. Unsere Makler sind bestens mit allen Belangen rund um Ihre Immobilie und die aktuelle Marktentwicklung vertraut – ihnen entgeht kein Detail.

Ein paar Eckdaten und grobe Vergleichswerte reichen nicht aus, um einen Preis zu ermitteln, der gleichzeitig dem aktuellen Markt gerecht wird und realistisch zu erzielen ist. Deshalb beziehen wir exakt bemessene Daten, umfassende Fachkenntnis und einen ausgeprägten Erfahrungsschatz in die Wertermittlung ein. Dabei verfolgen wir immer den Anspruch, einen Wert zu eruieren, der sich dann tatsächlich als Verkaufspreis widerspiegelt. Denn unser Ziel ist es, auf diese Weise einen Preis festzulegen, zu dem sich Ihre Immobilie mit maximalem Gewinn und in möglichst kurzer Zeit veräußern lässt.

Gern beraten wir Sie dazu ausführlich. Das Erstgespräch ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenfrei, liefert Ihnen aber vorab wichtige Einblicke und erste Anhaltspunkte zur Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Münster.

Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Sie interessieren sich dafür, was Ihre Immobilie wert ist. Sicher haben Sie auch einige Angebote von Online-Portalen gefunden und überlegt, Ihre Immobilie dort mit wenigen Klicks bewerten zu lassen – und das sogar kostenlos. Dies mag verlockend klingen, kann Sie aber auf lange Sicht bares Geld kosten.

Als Experte mit beinahe drei Jahrzehnten Immobilienerfahrung können wir Ihnen nur dringend davon abraten, sich auf derartige computergenerierte Schätzwerte zu verlassen. Diese Tools verwenden Algorithmen mit Standard-Werten, die mit der tatsächlichen individuellen Beurteilung Ihrer Immobilie in den wenigsten Fällen auch nur annähernd übereinstimmen. Schließlich kann ein Online-Tool Ihre Immobilie nicht besichtigen, deren genauen Standort wie Zustand und weitere wichtige Faktoren nicht mit in die Analyse einfließen lassen. Auch die tatsächliche Marktsituation rund um Ihre Immobilie kann in der Regel nicht exakt beurteilt werden. Wenn Sie sich also auf ein solches kostenloses Angebot verlassen, zahlen Sie im Nachhinein einen viel höheren Preis dafür: Häufig ist die Immobilienbewertung zu niedrig, sodass der Verkäufer sein Haus unter Wert anbietet. Oder sie ist zu hoch, sodass der Preis Interessenten abschreckt und die Immobilie unverkauft bleibt. In beiden Fällen haben Verkäufer beziehungsweise Verkäuferinnen erhebliche Nachteile, wenn sie sich auf eine derartige computergenerierte Information verlassen.

Experten-Know-how für einen optimalen Verkaufspreis

Um den Verkehrswert präzise und professionell zu ermitteln, sind nicht nur erstklassige Qualifikation, jahrelange Erfahrung und gewissenhaftes Vorgehen notwendig. Insbesondere die Vor-Ort-Einschätzung wohnqualitativer Merkmale Ihrer Immobilie ist von besonders preisbeeinflussender Bedeutung.

SØREN HEESE IMMOBILIEN ist Ihr professioneller Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Münster und Umland. Wir beraten Sie persönlich und zu einhundert Prozent individuell.

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Ob in Münster oder jeder anderen Region: Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein realistischer Preis oft erfolgsentscheidend. Denn ein Blick auf den Preis in einem Exposé gibt Kaufinteressenten bereits einen Impuls, sich für oder gegen eine Immobilie zu entscheiden. Vage Prognosen, vermeintlich ebenbürtige Vergleiche oder automatisierte Online-Bewertungen schaffen es jedoch nicht, einen Wert unter Berücksichtigung der vielschichtigen preisrelevanten Faktoren zu beziffern. Vertrauen Sie stattdessen auf fast 30 Jahre Immobilienerfahrung, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikation.

Mit einem falsch ermittelten oder mangelhaft festgestellten Verkaufspreis riskieren Sie schwerwiegende Folgen:

Wenn der Preis zu hoch ist …

… schreckt er eventuell Interessenten ab, bevor diese die Immobilie überhaupt besichtigt haben. Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Zum anderen können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstiges Image erzeugen. Das führt dazu, dass potenzielle Käufer oder Käuferinnen sich abwenden und selbst bei einem späteren, günstigeren Angebot gleichmütig reagieren. Zudem gilt: Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto unattraktiver wirkt sie – und desto schwerer kann sie verkauft werden.

Wenn der Preis zu niedrig ist …

… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und lassen sich somit bares Geld entgehen.

Vermeiden Sie finanzielle Einbußen sowie eine geringe Nachfrage, einhergehend mit einem langen Verkaufsprozess, indem Sie eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen lassen! In unserem Maklerbüro in Münster oder auch bei Ihnen vor Ort beraten wir Sie hierzu gern persönlich und zeigen Ihnen erste Chancen auf. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gern für Sie da!

Professionelle Immobilienbewertung in Münster mit SØREN HEESE IMMOBILIEN

Mit SØREN HEESE IMMOBILIEN entscheiden Sie sich für einen Experten auf dem Gebiet der professionellen Immobilienbewertung. Eine intensive Analyse Ihrer Immobilie, der Lage und des Zustands bildet die Basis für unsere professionelle Marktpreisermittlung. Dabei profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

Im Rahmen der Immobilienbewertung ziehen Sie mit uns als Partner Nutzen aus folgenden Vorteilen:

  • präzise Wertbeurteilung aufgrund sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen & Gewerbeimmobilien in der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung – für Sie und auch für Ihren Käufer oder Ihre Käuferin

Welche Faktoren fließen mit in die Immobilienbewertung in Münster ein?

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Vielzahl an Faktoren, die in die Wertermittlung einfließen. Diese müssen nicht nur mitbedacht, sondern auch unterschiedlich gewichtet werden. Dabei ist eine umfassende Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung notwendig. Um eine Immobilienbewertung – in Münster oder an anderen Standorten – professionell durchzuführen, werden unter anderem folgende Merkmale berücksichtigt:

  • Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
  • Zustand: Baujahr und Sanierungsstand
  • Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
  • Energieeffizienz: beispielsweise Isolierung, Heizsystem, Fenster
  • Feinheiten wie wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
  • Rechtliches bezüglich Bau, Grundbuch und Eigentum

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihrer Immobilie. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig von dem „Wert einer Immobilie“ gesprochen. Experten unterscheiden jedoch zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert, welche unterschiedlich hoch ausfallen können und für verschiedene Zwecke gedacht sind. Wir möchten, dass Sie die Unterschiede verstehen, wenn Sie eine Immobilienbewertung durch uns in Münster vornehmen.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Dieser Wert wäre theoretisch bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Praxis spielen aber noch viele weitere, nicht objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle für den Preis, den ernsthaft Interessierte bereit wären zu zahlen. Deshalb spielt dieser Wert eher bei Finanzierungen oder Erbstreitigkeiten eine Rolle.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. In der Immobilienbranche versteht man darunter in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Deshalb fließen auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Nachfrage und Größe des Angebots zählen zu den dominantesten Einflussfaktoren. Darum ist der Marktwert und damit der tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur. Während der Verkehrswert also nur die harten Fakten einbezieht, berücksichtigt der Marktwert alle relevanten Faktoren, inklusive aller subjektiven Größen. So bildet dieser Wert das „Gesamtpaket“ ab.

Für Sie als Verkäufer oder Verkäuferin ist also der Marktwert eines Objekts am interessantesten, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Münster ermitteln. Auch wenn Sie für andere Zwecke eine Wertermittlung benötigen, sind wir gern für Sie da. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular. Auch für weiterführende Fragen stehen Ihnen unsere Experten und Expertinnen gern zur Verfügung.

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