Welche Faktoren fließen mit in die Immobilienbewertung in Münster ein?

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Vielzahl an Faktoren, die in die Wertermittlung einfließen. Diese müssen nicht nur mitbedacht, sondern auch unterschiedlich gewichtet werden. Dabei ist eine umfassende Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung notwendig. Um eine Immobilienbewertung – in Münster oder an anderen Standorten – professionell durchzuführen, werden unter anderem folgende Merkmale berücksichtigt:

• Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
• Zustand: Baujahr und Sanierungsstand
• Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
• Energieeffizienz: beispielsweise Isolierung, Heizsystem, Fenster
• Feinheiten wie wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
• Rechtliches bezüglich Bau, Grundbuch und Eigentum

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihrer Immobilie. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig von dem „Wert einer Immobilie“ gesprochen. Experten unterscheiden jedoch zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert, welche unterschiedlich hoch ausfallen können und für verschiedene Zwecke gedacht sind. Wir möchten, dass Sie die Unterschiede verstehen, wenn Sie eine Immobilienbewertung durch uns in Münster vornehmen.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Dieser Wert wäre theoretisch bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Praxis spielen aber noch viele weitere, nicht objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle für den Preis, den ernsthaft Interessierte bereit wären zu zahlen. Deshalb spielt dieser Wert eher bei Finanzierungen oder Erbstreitigkeiten eine Rolle.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. In der Immobilienbranche versteht man darunter in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Deshalb fließen auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Nachfrage und Größe des Angebots zählen zu den dominantesten Einflussfaktoren. Darum ist der Marktwert und damit der tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur. Während der Verkehrswert also nur die harten Fakten einbezieht, berücksichtigt der Marktwert alle relevanten Faktoren, inklusive aller subjektiven Größen. So bildet dieser Wert das „Gesamtpaket“ ab.

Für Sie als Verkäufer oder Verkäuferin ist also der Marktwert eines Objekts am interessantesten, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Münster ermitteln. Auch wenn Sie für andere Zwecke eine Wertermittlung benötigen, sind wir gern für Sie da. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular. Auch für weiterführende Fragen stehen Ihnen unsere Experten und Expertinnen gern zur Verfügung.