Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

Wir ermitteln den marktkonformen und realistischen Wert Ihrer Immobilie – sowohl den Verkehrswert als auch den Marktwert.

Die Immobilienwertermittlung ist von großer Bedeutung für den geplanten Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie, gewinnt aber auch an Relevanz im Rahmen von beispielsweise Erb- oder Vermögensangelegenheiten.

Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung? In Münster ist SØREN HEESE IMMOBILIEN Ihr Profi, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufspreis einer Immobilie für den jeweiligen Markt zu ermitteln. Dabei beziehen wir komplexe Faktoren mit ein und berücksichtigen auch Punkte, die für den Außenstehenden wenig transparent erscheinen. Unsere Makler sind bestens mit allen Belangen rund um Ihre Immobilie und die aktuelle Marktentwicklung vertraut – ihnen entgeht kein Detail.

Denn ein paar Eckdaten und grobe Vergleichswerte reichen nicht aus, um einen Preis zu ermitteln, der dem aktuellen Markt gerecht wird und auch realistisch zu erzielen ist. Wir beziehen exakt bemessene Daten, umfassende Fachkenntnis und einen ausgeprägten Erfahrungsschatz in die Wertermittlung ein. Dabei verfolgen wir immer den Anspruch, einen Wert zu ermitteln, der sich dann tatsächlich auch im letztendlichen Verkaufspreis widerspiegelt. Denn unser Ziel ist es, durch den ermittelten Wert den Verkaufspreis festzulegen, zu dem sich Ihre Immobilie mit maximalem Gewinn und in möglich kurzer Zeit veräußern lässt.

Wir beraten Sie dazu gern ausführlich. Das Erstgespräch ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenfrei, liefert Ihnen aber vorab wichtiges Know-how und erste Anhaltspunkte zur Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Münster und Umgebung.

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Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Was unterscheidet unsere Leistung von der kostenlosen Wertermittlung im Internet?

Sie sind auf dieser Seite gelandet, weil Sie sich dafür interessieren, was Ihre Immobilie wert ist. Sicher haben Sie auch einige Angebote von Online-Portalen gefunden und sich gefragt, ob Sie Ihre Immobilie nicht mit wenigen Klicks hier bewerten lassen sollten – und das vollkommen kostenlos. Das mag verlockend klingen, kann Sie aber am Ende auch bares Geld kosten.

Als Experten mit beinahe drei Jahrzehnten Immobilienerfahrung können wir Ihnen nur dringend davon abraten, sich auf derartige computergenerierte Schätzwerte zu verlassen. Diese Tools verwenden Algorithmen mit Standard-Werten, die mit der tatsächlichen individuellen Beurteilung Ihrer Immobilie in den wenigsten Fällen auch nur annähernd übereinstimmen. Auch die tatsächliche Marktsituation rund um Ihre Immobilie kann in der Regel nicht exakt beurteilt werden. Häufig ist die Immobilienbewertung zu niedrig, sodass der Verkäufer sein Haus unter Wert anbietet. Oder sie ist zu hoch, sodass der Preis abschreckend wirkt und sich kein Käufer findet. In beiden Fällen hat der Verkäufer erhebliche Nachteile, wenn er sich auf eine derartige computergenerierte Information verlässt.

Experten-Know-how für einen optimalen Verkaufspreis

Um den Verkehrswert präzise und professionell zu ermitteln, sind nicht nur erstklassige Qualifikation, jahrelange Erfahrung und gewissenhaftes Vorgehen notwendig, sondern insbesondere die Vor-Ort-Einschätzung wohnqualitativer Merkmale Ihrer Immobilie von besonders preisbeeinflussender Bedeutung.

SØREN HEESE IMMOBILIEN ist beim Thema Immobilienbewertung für Münster und Umland Ihr professioneller Ansprechpartner. Wir beraten Sie persönlich und zu einhundert Prozent individuell.

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Immobilienbewertung: die Basis für den Verkaufserfolg

Ob in Münster oder jeder anderen Region: Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist die Festlegung eines realistischen Preises oft erfolgsentscheidend: Ist er zu hoch, findet sich keine Käuferin und kein Käufer, ist er zu niedrig, entgeht Ihnen bares Geld. Vage Prognosen, vermeintlich ebenbürtige Vergleiche oder automatisierte Online-Bewertungen werden es nicht schaffen, einen Wert zu beziffern, bei dem all die vielschichtigen preisrelevanten Faktoren in die Preisermittlung eingeflossen sind. Vertrauen Sie stattdessen auf fast 30 Jahre Immobilienerfahrung, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikation:

Professionelle Immobilienbewertung in Münster mit SØREN HEESE IMMOBILIEN

Mit SØREN HEESE IMMOBILIEN entscheiden Sie sich für einen Experten auf dem Gebiet der professionellen Immobilienbewertung. Eine intensive Analyse Ihrer Immobilie, der Lage und des Zustands bildet die Basis für unsere professionelle Marktpreisermittlung, von der Sie beim Verkauf profitieren.

Im Rahmen der Immobilienbewertung ziehen Sie mit uns als Partner Nutzen aus folgenden Vorteilen:

  • präzise Wertbeurteilung auf Grundlage sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen & Gewerbeimmobilien der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung – für Sie und auch für Ihre/-n Käufer/-in
Jetzt unverbindlich beraten lassen

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Vielzahl an Faktoren, die – zum Teil stark, zum Teil weniger stark gewichtet – in die Wertermittlung einfließen. Dabei ist auch eine umfassende Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung notwendig. Um eine Immobilienbewertung – in Münster oder an anderen Standorten – professionell durchzuführen, werden unter anderem folgende Merkmale berücksichtigt:

  • Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
  • Zustand des Bauwerks: Baujahr und Sanierungsstand
  • Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
  • Energieeffizienz: z. B. Isolierung, Heizsystem, Fenster
  • Feinheiten: z. B. wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
  • bau-, grundbuch- und eigentumsrechtliche Fakten
  • u. v. m.

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir von SØREN HEESE IMMOBILIEN unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihrer Immobilie. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied und auf welchen Wert kommt es nun an?

Im Allgemeinen spricht man häufig von dem „Wert einer Immobilie“. Doch Experten unterscheiden zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert, welche durchaus unterschiedlich hoch ausfallen können. Bevor Sie Ihr Haus veräußern, sollten Sie sich mit den Begriffen auseinandersetzen und die Unterschiede verstehen.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten, wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Der Verkehrswert wäre theoretisch bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Praxis spielen aber noch viele weitere, nicht-objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle für den Preis, den ernsthaft Interessierte bereit sind zu zahlen.

Marktwert

Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. In der Immobilienbranche versteht man darunter in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Für die Bestimmung des Marktwertes fließen auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Die Nachfrage und Größe des Angebots sind mit die dominantesten Einflussfaktoren. Darum sind der Marktwert und tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie, die in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur steht. Während der Verkehrswert also nur die harten Fakten einbezieht, berücksichtigt der Marktwert alle relevanten Faktoren und bildet mit dem ermittelten Wert somit das „Gesamtpaket“ ab.

Für Sie als Verkäufer wird also der Marktwert Ihrer Immobilie am interessantesten sein, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Münster ermitteln.

Erfolgreich verkaufen mit dem richtigen Angebotspreis

Der Angebotspreis muss gut überlegt und exakt berechnet sein. Denn ein Blick auf den Preis in einem Exposé gibt Kaufinteressenten bereits einen Impuls, sich für oder gegen eine Immobilie zu entscheiden. Er kann also markante Folgen haben:

Wenn der Preis zu hoch ist …

… schreckt er eventuell Interessenten ab, bevor diese die Immobilie überhaupt besichtigt haben. Dafür gibt es zwei mögliche Gründe: Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Andererseits können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstig behaftetes Image erzeugen, was dazu führt, dass potenzielle Käufer sich abwenden und selbst bei einem späteren günstigeren Angebot kein Interesse mehr zeigen. Dazu kommt: Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto unattraktiver wirkt sie auf Interessenten – und desto schwerer kann sie verkauft werden.

Wenn der Preis zu niedrig ist …

… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und verzichten somit auf bares Geld.

Vermeiden Sie finanzielle Einbußen bzw. eine geringe Nachfrage sowie einen langen Verkaufsprozess mit einer professionellen Immobilienbewertung!

In unserem Maklerbüro in Münster oder auch bei Ihnen vor Ort beraten wir Sie hierzu gern persönlich und zeigen Ihnen erste Chancen auf. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gerne für Sie da!

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