Immobilienbewertung Münster

Immobilienbewertung Münster

Mit langjähriger Erfahrung und qualifizierter Expertise zum realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.

Sie planen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen? Verzichten Sie hierbei keinesfalls auf eine professionelle Immobilienbewertung. In Münster ist SØREN HEESE IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die fundierte und realistische Bewertung eines Verkaufsobjekts.

Warum das für Ihren Erfolg wichtig ist?

  • Weil Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren und sie zu einem marktgerechten Preis vermarkten können.
  • Weil Sie dadurch vermeiden, dass Ihre Immobilie aufgrund eines zu hohen Preises keinen Käufer findet oder Sie sie zu niedrigpreisig anbieten und Ihnen Geld verlorengeht.
  • Weil auf Basis der Immobilienbewertung durch unsere erfahrenen Mitarbeiter in Münster unkalkulierbare Preisverhandlungen verhindert werden können.

Nicht nur beim Verkauf, auch im Rahmen von Erb- oder Vermögensangelegenheiten ist eine professionelle Marktpreisermittlung von höchster Relevanz. Wir sind Experten darin, den optimalen Verkaufspreis und realistischen Marktwert einer Immobilie für die unsererseits vorab skizzierte Käuferklientel zu ermitteln. Dabei beziehen wir komplexe Faktoren mit ein und berücksichtigen auch Punkte, die für Außenstehende wenig augenfällig erscheinen. Wir kennen den Immobilienmarkt in- und auswendig und können Sachverhalte objektiv sowie fachkundig einschätzen. Unsere Makler machen sich bestens mit allen Belangen rund um Ihre Immobilie vertraut und kennen die aktuelle Marktentwicklung – uns entgeht kein Detail bei der Immobilienbewertung in und um Münster.

Fundierte Fakten statt grober Schätzungen

Ein paar Eckdaten und allgemeine Vergleichswerte genügen nicht, um eine fundierte Immobilienbewertung durchzuführen, auf deren Grundlage ein erfolgreiches Immobilienprojekt angegangen werden kann. Deshalb basiert unsere Wertermittlung auf exakt bemessenen Daten und umfassender Fachkenntnis in Kombination mit unserem ausgeprägten Erfahrungsschatz und intensiver Kenntnis des regionalen Marktes. Dabei ist es unser Ziel, einen Wert zu eruieren, der sich dann tatsächlich im Verkaufspreis widerspiegelt. Denn auf diese Weise können wir einen Preis festlegen, zu dem sich Ihre Immobilie mit maximalem Gewinn und in möglichst kurzer Zeit veräußern lässt.

Gern beraten wir Sie ausführlich zur Immobilienbewertung. Das Erstgespräch in Münster ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenfrei, liefert Ihnen aber vorab wichtige Einblicke und erste Anhaltspunkte.

Termin für Ihre kostenlose Erstberatung vereinbaren

Online-Anbieter haben meist große Nachteile

Online-Anbieter haben meist große Nachteile

Sie sind gerade dabei, sich mit dem Thema Immobilienverkauf zu befassen? Dann haben Sie sicher bereits einige Online-Portale entdeckt, die Ihnen kostenfrei und in kürzester Zeit eine Immobilienbewertung versprechen. Das klingt verlockend, doch Sie sollten sich fragen: Wie soll das funktionieren? Online-Portale können naturgemäß nicht die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen. Das macht diese Webseiten in ihrer Bewertung sehr oberflächlich und ungenau. Auch ist nie ganz klar, ob die Datenbanken dieser Portale vollständig und korrekt sind, um letztlich einen Preis zu ermitteln.

Der Markt ist beweglich, Angebot und Nachfrage können zum Beispiel durch Veränderungen in der Nachbarschaft oder der nahen Infrastruktur schnell sinken und steigen. Das widerzuspiegeln fällt Webseiten, die natürlich nicht selbst die aktuelle Lage recherchieren können, sehr schwer. Diese Portale über- oder unterschätzen den Immobilienwert demnach oft. Letztlich können Online-Portale nicht die professionelle Immobilienbewertung eines erfahrenen Maklers in Münster ersetzen. Wir können die Immobilie besuchen, genau recherchieren, kennen uns mit der aktuellen Marktlage und den rechtlichen Grundlagen gut aus und können somit eine perfekte Bewertung liefern, deren Preis attraktiv für den Käufer ist und Ihnen gleichzeitig einen guten Erlös einbringt, mit dem Sie zufrieden sind.

Experten-Know-how für einen optimalen Verkaufspreis

Um den Verkehrswert präzise und professionell zu ermitteln, sind nicht nur erstklassige Kompetenz, jahrelange Erfahrung und gewissenhaftes Vorgehen notwendig. Insbesondere die Vor-Ort-Einschätzung wohn- und bauqualitativer Merkmale Ihrer Immobilie ist von besonders preisbeeinflussender Bedeutung. SØREN HEESE IMMOBILIEN ist Ihr versierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Münster und Umland. Wir beraten Sie persönlich und zu einhundert Prozent individuell.

Die hochqualifizierte Immobilienbewertung als Basis für Ihren Verkaufserfolg in Münster und Umgebung

Die hochqualifizierte Immobilienbewertung als Basis für Ihren Verkaufserfolg in Münster und Umgebung

Ob in Münster oder jeder anderen Region: Um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist ein realistischer Preis durch eine Immobilienbewertung erfolgsentscheidend. Schließlich ist der Preis der erste Blickfang für Kaufinteressenten und -interessentinnen und letztlich ausschlaggebend für die Kaufentscheidung. Vage Prognosen, vermeintlich ebenbürtige Vergleiche oder automatisierte Online-Bewertungen schaffen es jedoch nicht, einen exakten Wert unter Berücksichtigung der vielschichtigen preisrelevanten Faktoren zu beziffern. Vertrauen Sie deshalb auf unsere fast 30 Jahre Immobilienerfahrung, aussagekräftige Referenzen und exzellente Qualifikation und ersparen Sie sich so viel unnötige Mühe bei Ihrem Immobilienverkauf. Mit einem genauen Verkaufspreis können wir beide Seiten – Käufer wie Verkäufer – von vornherein zufriedenstellen und langwierige Verhandlungsgespräche weitestgehend vermeiden.

Professionelle Immobilienbewertung in Münster mit SØREN HEESE IMMOBILIEN

Mit SØREN HEESE IMMOBILIEN entscheiden Sie sich für einen Experten auf dem Gebiet der professionellen Immobilienbewertung. Unsere bewährte Marktpreisermittlung basiert auf einer intensiven Analyse Ihrer Immobilie, der Lage und des Zustands. Unser Service verspricht Ihnen folgende Vorteile:

  • umfassende Wertbeurteilung aufgrund sorgfältig recherchierter Daten
  • Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Münster
  • realistischer Verkaufspreis mit Abbildung zusätzlicher Preispotenziale
  • faire Preisgestaltung für Sie und auch für die/den Käufer/-in

Dass die Lage ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist, wissen Sie sicher. Doch spielt noch viel mehr mit hinein: Renovierungen, Aktualisierungen und Verbesserungen steigern den Wert einer Immobilie oft sogar erheblich. Gerade ältere Häuser und Wohnungen, die aufgrund ihres Alters negative Aspekte aufweisen, sind so deutlich besser zu verkaufen. Vor allem die Renovierung von Böden und Badezimmern sorgt oft für einen viel besseren Gesamteindruck und damit steigt der Verkaufspreis.

Ebenso können nahegelegene Attraktionen den Preis erhöhen. Gibt es viel Grün oder einen Park in der Nähe, Sehenswürdigkeiten oder auch eine gute Auswahl an Restaurants? Mit der Innenausstattung kommt ein weiterer wichtiger Aspekt ins Spiel. Die Beleuchtung, die Böden, die Farbe. Als Immobilienbesitzer wissen Sie, dass Boden nicht gleich Boden ist. Ist die Innenausstattung besonders ansprechend oder sogar aus einem teureren Material, steigt der Preis der Immobilie.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Welche Faktoren fließen mit in die Immobilienbewertung in Münster ein?

In Münster lässt es sich gut wohnen, und das fließt natürlich in die Immobilienbewertung ein. Münster ist eine Fahrradstadt und verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz. 60.000 Studierende an der Westfälischen Wilhelms-Universität machen die Stadt zudem sehr lebendig. Eine reiche Geschichte und vielfältige Gegenwartskultur runden das Gesamtbild ab. Der Prinzipalmarkt, der Dom, das Rathaus und viele andere historische Gebäude sind nicht nur Anziehungspunkte in der Stadt, sondern sorgen für ein ästhetisches Stadtbild.

Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und spricht eine spezielle Zielgruppe an. Beliebt sind unter anderem das Kreuzviertel, das Mauritzviertel, die Sentruper Höhe, das Schloßviertel und das Aaseeviertel, da diese sich durch eine besondere Nähe zur Innenstadt, Altbauten und ein hervorragendes kulturelles Angebot auszeichnen. Handorf oder St. Mauritz beispielsweise bieten mehr Ruhe und Grünflächen und dennoch ist das Stadtzentrum gut zu erreichen. Somit eignen sich diese besonders gut für größere Familien oder Käufer, die nach Einfamilienhäusern suchen. All das wird von uns in der Immobilienbewertung in Münster selbstverständlich berücksichtigt. Wir kennen den Markt, das „Mindset“ in Münster und können hinter die Fassade der Aspekte blicken, die auf den zweiten Blick und mit geschulten Augen plötzlich ganz anders erscheinen.

Letztendlich steht bei der Immobilienbewertung vor allem Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Um eine Immobilienbewertung in Münster professionell zu erstellen, werden unter anderem folgende Merkmale einkalkuliert:

  • Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
  • Zustand: Baujahr und Sanierungsstand
  • Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
  • Energieeffizienz: Dämmung, Heizsystem, Fenster etc.
  • Feinheiten wie für die Käuferklientel relevante wohnqualitative Zensuren
  • Rechtliches bezüglich Bau, Grundbuch und Eigentum

Bei der Immobilienbewertung beziehen wir unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten, sodass der ermittelte Preis Ihrer Immobilie gerecht wird.

Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig vom „Wert einer Immobilie“ gesprochen. Experten unterscheiden jedoch zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert. Diese können unterschiedlich hoch ausfallen und zielen auf verschiedene Intentionen ab. Wir erläutern Ihnen die Unterschiede, damit Sie genau die Immobilienbewertung durch uns in Münster vornehmen lassen, die Ihrem Zweck dient.

Verkehrswert

Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Dieser Wert wäre in der Theorie bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Realität spielen aber noch viele weitere, nicht objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle. Somit kann sich dieser Wert von dem Preis unterscheiden, den ernsthaft Interessierte bereit wären zu zahlen. Deshalb ist dieser Wert eher bei Finanzierungen oder Erbstreitigkeiten relevant.

Marktwert

Hierbei handelt es sich nicht um einen rechtsverbindlichen Begriff, sondern um einen Fachterminus der Immobilienbranche, der in der Regel den Preis bezeichnet, der beim realen Verkauf gezahlt wird. Deshalb fließen anders als beim Verkehrswert auch vermeintlich subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Zu den dominantesten Einflussfaktoren zählen Nachfrage und Größe des Angebots. Aus diesem Grund ist der Marktwert und damit der tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie auf dem Land mit schlechter Infrastruktur. Der Marktwert bildet also das „Gesamtpaket“ ab.

Für Sie als Verkäufer/-in ist also der Marktwert der Immobilie am entscheidendsten, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Baugrundstück in Münster ermitteln. Auch wenn Sie für andere Anwendungsfälle eine Wertermittlung benötigen, sind wir gern für Sie da. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Selbstverständlich stehen Ihnen unsere Experten und Expertinnen auch für weiterführende Fragen gern zur Verfügung.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden