Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, bedarf es einer Vielzahl an Faktoren, die – zum Teil stark, zum Teil weniger stark gewichtet – in die Wertermittlung einfließen. Dabei ist auch eine umfassende Kenntnis des regionalen Marktes und seiner Entwicklung notwendig. Um eine Immobilienbewertung – in Münster oder an anderen Standorten – professionell durchzuführen, werden unter anderem folgende Merkmale berücksichtigt:
- Lage: sowohl Makro- als auch Mikrolage
- Zustand des Bauwerks: Baujahr und Sanierungsstand
- Besonderheiten: Gibt es kaufpreissteigernde Potenziale?
- Energieeffizienz: z. B. Isolierung, Heizsystem, Fenster
- Feinheiten: z. B. wohnqualitative Zensuren im Abgleich zur Käuferklientel
- bau-, grundbuch- und eigentumsrechtliche Fakten
- u. v. m.
Bei der Immobilienbewertung beziehen wir von SØREN HEESE IMMOBILIEN unsere ausgeprägte Kenntnis des Immobilienmarkts in Münster ebenso in die Analyse ein wie sämtliche relevanten Daten und Fakten Ihrer Immobilie. So ermitteln wir professionell einen Preis, welcher der Immobilie an sich, ihrer Lage sowie Ihren Interessen als Verkäufer oder Verkäuferin optimal gerecht wird.
Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied und auf welchen Wert kommt es nun an?
Im Allgemeinen spricht man häufig von dem „Wert einer Immobilie“. Doch Experten unterscheiden zwischen dem Markt- und dem Verkehrswert, welche durchaus unterschiedlich hoch ausfallen können. Bevor Sie Ihr Haus veräußern, sollten Sie sich mit den Begriffen auseinandersetzen und die Unterschiede verstehen.
Verkehrswert
Der Verkehrswert basiert auf rein objektiven Kennwerten, wie Baujahr, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand und Ausstattung. Der Verkehrswert wäre theoretisch bei einem Immobilienverkauf zu erzielen – in der Praxis spielen aber noch viele weitere, nicht-objektiv ermittelbare Faktoren eine Rolle für den Preis, den ernsthaft Interessierte bereit sind zu zahlen.
Marktwert
Es gibt keine rechtsverbindliche Definition für den Begriff des Marktwertes. In der Immobilienbranche versteht man darunter in der Regel den Preis, der tatsächlich bei einem realen Verkauf gezahlt wird. Für die Bestimmung des Marktwertes fließen auch subjektive Faktoren in die Bewertung ein. Die Nachfrage und Größe des Angebots sind mit die dominantesten Einflussfaktoren. Darum sind der Marktwert und tatsächliche Verkaufspreis zum Beispiel bei einer schlecht gepflegten Immobilie in einem Ballungsgebiet häufig höher als bei einer sanierten Luxusimmobilie, die in einem kleinen Dorf mit schlechter Infrastruktur steht. Während der Verkehrswert also nur die harten Fakten einbezieht, berücksichtigt der Marktwert alle relevanten Faktoren und bildet mit dem ermittelten Wert somit das „Gesamtpaket“ ab.
Für Sie als Verkäufer wird also der Marktwert Ihrer Immobilie am interessantesten sein, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Münster ermitteln.
Erfolgreich verkaufen mit dem richtigen Angebotspreis
Der Angebotspreis muss gut überlegt und exakt berechnet sein. Denn ein Blick auf den Preis in einem Exposé gibt Kaufinteressenten bereits einen Impuls, sich für oder gegen eine Immobilie zu entscheiden. Er kann also markante Folgen haben:
Wenn der Preis zu hoch ist …
… schreckt er eventuell Interessenten ab, bevor diese die Immobilie überhaupt besichtigt haben. Dafür gibt es zwei mögliche Gründe: Zum einen kann es sein, dass die Immobilie insgesamt zu teuer für den Interessenten ist. Andererseits können zu hohe Kaufpreisforderungen ein entsprechendes, ungünstig behaftetes Image erzeugen, was dazu führt, dass potenzielle Käufer sich abwenden und selbst bei einem späteren günstigeren Angebot kein Interesse mehr zeigen. Dazu kommt: Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto unattraktiver wirkt sie auf Interessenten – und desto schwerer kann sie verkauft werden.
Wenn der Preis zu niedrig ist …
… verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert und verzichten somit auf bares Geld.
Vermeiden Sie finanzielle Einbußen bzw. eine geringe Nachfrage sowie einen langen Verkaufsprozess mit einer professionellen Immobilienbewertung!
In unserem Maklerbüro in Münster oder auch bei Ihnen vor Ort beraten wir Sie hierzu gern persönlich und zeigen Ihnen erste Chancen auf. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 02 51 – 135 31-0 oder über das Kontaktformular einen Termin – wir sind gerne für Sie da!