Immobilien kaufen 2025: Was muss ich beachten?

Ein neues Jahr hat begonnen, da fragen sich viele Menschen: Kann ich in diesem Jahr die Immobilie meiner Träume erwerben? Doch dabei sind nicht nur Emotionen entscheidend, sondern vor allem Fakten und gute finanzielle Voraussetzungen. Dieses Jahr birgt in dieser Hinsicht Grund für Optimismus: die Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt sind im Vergleich zum Vorjahr gering, die Einkommen sind leicht gestiegen, die Inflation ist moderat und tendenziell gibt es sinkende Bauzinsen.

Natürlich verteilen sich die Preisanstiege nicht gleichmäßig. Gerade in den Ballungsräumen steigen die Immobilienpreise, während sie auf dem Land eher konstant bleiben. Besonders Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen sind beliebt. Dies liegt daran, dass der Neubau in Deutschland aufgrund der Vielzahl von Auflagen und Reglementierungen sowie den Baukosten noch immer sehr kostspielig ist.

Preise sinken bei älteren Häusern: Folgende Punkte sind zu berücksichtigen

Gerade bei älteren Häusern gehen die Preise teils deutlich nach unten. Grund dafür ist die geringe Energieeffizienz – hier gilt es daher aufzupassen. Denn oft kommen nach dem Kauf Renovierungs- oder Sanierungskosten dazu, um das Haus für die Zukunft gut aufzustellen. Insbesondere die Dämmung ist entscheidend, damit die Energie nicht ungenutzt nach außen entweicht. Attraktive Förderprogramme sorgen in diesem Bereich für etwas Entlastung, während sich die Käufer anderenfalls ohne Sanierung oft auf hohe Energiekosten einstellen müssen. Dabei lohnt sich die Aufrüstung langfristig sehr, da die Energiepreise tendenziell nicht sinken werden. Der Wert der Immobilie liegt mit Sanierung bei einem eventuellen späteren Verkauf zudem ebenfalls höher.

Ältere Häuser sind vor allem für jene interessant, die aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit flexibel sind und möglicherweise zeitliche Kapazitäten für Eigenleistungen nutzen können. Mit eigenem handwerklichen Geschick und Tatkraft kann aus einer günstig erworbenen Immobilie ein Traumhaus werden. Auch Förderprogramme wie etwa „Jung kauft Alt“ der KfW sind sehr attraktiv und können zinsgünstige Kredite ermöglichen. Da es noch keinen Bundeshaushalt für das Jahr 2025 gibt, ist es allerdings noch unklar, ob „Jung kauft Alt“ auch 2025 fortgesetzt wird. Bereits zugesagte Kredite behalten selbstverständlich ihre Gültigkeit.

Wieso sich das Warten auf niedrigere Preise selten lohnt

Aktuell warten einige potenzielle Käufer/-innen auf sinkende Immobilienpreise. Der Gedankengang: Die im Vergleich zur Wirtschaftskrise höhere Zinsen für Darlehen steigern die Kosten für Immobilien, weniger Menschen können sich Darlehen leisten und die Nachfrage nach Immobilien sinkt – und damit die Preise. Was zumindest in der Theorie logisch klingt, spiegelt sich allerdings in der Realität nicht so wider. Tatsächlich gehen die meisten Experten davon aus, dass die Immobilienpreise in Münster in der nächsten Zeit mindestens konstant bleiben oder sogar steigen werden. Grund dafür ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in Münster ebenso. Das Warten auf günstigere Preise ist daher in Münster kaum sinnvoll.

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie einige Fragen klären. Vor allem ist wichtig, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben und wieviel als Darlehen aufgenommen werden muss. Insbesondere Kaufnebenkosten wie etwa die Grunderwerbssteuer, die Eintragung ins Grundbuch und Notarkosten sollten über das Eigenkapital beglichen werden. Die Nebenkosten liegen in der Regel zwischen 10 und 13 Prozent des Gesamtpreises der Immobilie.

Je weniger Kapital Sie über Darlehen aufnehmen müssen, desto besser. Dabei geht es nicht nur im die direkte Darlehnslast, sondern auch um einen besseren Zinssatz. Bei einer hohen Darlehnslast müssen Sie auch höhere Zinsen bezahlen. So kann es zu einem starken Anstieg der Gesamtkosten kommen. Sie sollten daher immer als Ziel haben, das Haus oder die Eigentumswohnung möglichst schnell abzubezahlen. Dies gilt insbesondere bei fortgeschrittenem Alter; je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto bessere Konditionen erhalten Sie.

Auf was Sie außerdem achten sollten

Im Jahr 2025 sind außerdem einige andere Faktoren zumindest einer Erwähnung wert. Die Erhöhung der Grundsteuer betrifft auch Sie! Informieren Sie sich also vorher, was an Mehrbelastung monatlich auf Sie zukommt. Beim Heizungsgesetz ist es zwar sehr unwahrscheinlich, dass dieses in seiner jetzigen Form bestehen bleibt. Allerdings sollten Sie beim Immobilienkauf auf die weitere Zulassungsfähigkeit für den Betrieb von Kaminen achten, da diese in manchen Fällen nicht mehr den aktuellen Bestimmungen entsprechen und daher für den Weiterbetrieb umgerüstet werden müssen. Auch der Blick auf´s Dach lohnt sich, denn in Nordrhein-Westfalen gilt ab 2025 bei Neubauten eine Pflicht zur Installation von Solaranlagen, ab 2026 gilt dieses Gesetz auch für Dachsanierungen.

Sie sehen: es gibt viel zu beachten. Allerdings wissen wir als erfahrene Immobilienmakler im Raum Münster, dass die eigene Wohnung oder das eigene Haus weiterhin für viele das absolute Traumziel ist. Wir sind gerne an Ihrer Seite und helfen Ihnen dabei, die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt.