WELCHE FAKTOREN FLIESSEN IN DIE IMMOBILIENBEWERTUNG IN MÜNSTER EIN?
Die Lebensqualität in Münster ist hoch, was sich auch direkt in einer professionellen Immobilienbewertung widerspiegelt. Laut einer Umfrage von Immowelt gehört Münster nach Köln und Düsseldorf zu den drei beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen und ist in allen Altersklassen gleichermaßen gefragt. Besonders geschätzt wird Münster für die nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten und das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz. Mit rund 66.000 Studierenden an der Universität lebt die Stadt vom Austausch und kann auf eine lange Geschichte und herausragende Kultur zurückblicken. Der Prinzipalmarkt, der Dom, das Rathaus und viele andere historische Gebäude sind ebenso wie Münsters Aasee und die Promenade nicht nur Anziehungspunkte der Stadt, sie sorgen auch für ein ästhetisches Stadtbild.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und spricht eine spezielle Zielgruppe an. Beliebt sind unter anderem das Kreuzviertel, das Mauritzviertel, die Sentruper Höhe, das Schlossviertel und das Aaseeviertel, die sich durch die Nähe zur Innenstadt, historische Altbauten oder ein hervorragendes kulturelles Angebot auszeichnen. Handorf oder St. Mauritz bieten hingegen mehr Ruhe und Grünflächen – trotzdem sind sie gut an das Stadtzentrum angebunden. Somit eignen sich diese besonders gut für größere Familien oder Käufer, die nach hochwertigen Einfamilienhäusern suchen. Gievenbeck als uninächster Stadtteil, Hiltrup als größter Stadtteil – jeder einzelne bietet seine ganz eigenen Vorzüge. All das wird von uns bei der Immobilienbewertung in Münster selbstverständlich berücksichtigt. Bei SÖREN HEESE IMMOBILIEN kennen wir den Immobilienmarkt sowie die Gepflogenheiten der Stadt und deren Käuferklientel. Als Experten für Premium-Wohnimmobilien in Münsters Bestlagen wissen wir genau, worauf es ankommt und ermitteln für Sie einen fachlich präzisen Preis.
Verkehrswert versus Marktwert: Wo liegt der Unterschied?
Oft spricht man vom „Wert einer Immobilie“. Experten unterscheiden dabei zwischen Markt- und Verkehrswert. Diese haben unterschiedliche Zwecke und Werte. Für den Verkauf ist es wichtig, beide zu kennen. Nur so können Sie bei uns in Münster genau die Form der Immobilienbewertung durchführen lassen, die Sie benötigen.
Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Immobilie ist im Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) festgelegt. Dieser Wert wird durch rein objektive Merkmale bestimmt, darunter das Baujahr, die Lage, die Größe des Wohn- und Grundstücksbereichs sowie der Zustand und die Ausstattung. Er spiegelt theoretisch den möglichen Verkaufserlös wider. In der Praxis jedoch beeinflussen zahlreiche weitere, nicht objektiv messbare Aspekte den tatsächlichen Verkaufspreis, die der Verkehrswert außer Acht lässt. Daher kann der tatsächlich gezahlte Preis deutlich von diesem theoretischen Wert abweichen. Aus diesem Grund findet der Verkehrswert hauptsächlich bei der Finanzierung einer Immobilie oder bei Erbauseinandersetzungen Anwendung.
Marktwert
Dieser Begriff ist ein Fachausdruck aus der Immobilienwirtschaft und bezieht sich in der Regel auf den tatsächlich erzielten Preis beim Verkauf einer Immobilie. Dabei spielen auch entscheidende subjektive Faktoren wie Raumaufteilung, Belichtung und Ausrichtung der Immobilie eine wichtige Rolle. Hinzu kommen die aktuelle Nachfrage und das verfügbare Immobilienangebot in der jeweiligen Mikrolage Ihrer Immobilie in Münster. So kann der Marktwert einer ungepflegten Immobilie in einem Ballungsraum oft höher sein als der einer renovierten Luxusimmobilie in einer ländlichen Gegend mit schlechter Infrastruktur. Der Marktwert spiegelt somit das gesamte Spektrum der Immobilieneigenschaften wider.
Für Sie als Verkäufer/-in ist daher vor allem der Marktwert der Immobilie entscheidend, den wir bei der Immobilienbewertung für Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück in Münster ermitteln. Wir kennen uns in allen Münsteraner Stadtteilen ebenso wie in der gesamten Innenstadt nebst inkludierten Top-Lagen wie z. B. dem Kreuzviertel, Aaseeviertel, Mauritzviertel oder dem Erphoviertel aus. Kontaktieren Sie uns dazu einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin: Wir sind immer gerne für Sie da!
